부동산 투자에서 정확한 실거래가 파악은 자산 가치를 판단하는 핵심 지표입니다. 특히 수요가 탄탄한 서초구 방배동 일대의 거래 사례를 분석하는 것은 시장의 흐름을 읽는 데 큰 도움이 됩니다. 이번 시간에는 방배동 소재 오피스텔에서 발생한 구체적인 매매 거래 사례를 상세히 짚어 드리겠습니다.
이번 분석은 투명한 공공 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 매매가부터 거래 방식까지 꼼꼼히 살펴 방배동 부동산 시장의 현주소를 명확히 파악하는 기회가 되길 바랍니다.
디엠 그레이스 서초, 최근 실거래가 정보
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공공데이터포털 자료에 따르면, 서울특별시 서초구 방배동 952-2 번지에 위치한 ‘디엠 그레이스 서초’에서 최근 매매 거래가 있었습니다. 확인된 매매 대금은 총 145,000만 원입니다. 이 금액은 해당 건물의 시장 가치를 가늠할 수 있는 중요한 지표입니다.
거래가 이루어진 시점은 2026년 10월 12일입니다. 투자자들은 이러한 실거래가 정보를 통해 해당 지역 오피스텔의 적정 가격 범위를 추정합니다. 이번 거래의 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 거래 대상: 디엠 그레이스 서초
- 거래 일자: 2026년 10월 12일
- 매매 금액: 145,000만 원
본 자료는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 공시된 내용을 바탕으로 작성되었습니다. 모든 거래 금액은 등록된 실거래가 신고액을 기준으로 합니다.
해당 사례는 최근 방배동 부동산 시장의 주요 데이터 중 하나입니다. 투자나 실거주 목적의 매수자들에게 구체적인 참고 자료가 될 것입니다. 14억 5천만 원이라는 거래 금액에는 입지와 건물 상태 등 복합적인 가치가 반영된 것으로 풀이됩니다.
해당 매물의 기본 건축 정보와 전용면적
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매매가만큼 중요한 것이 건물의 물리적 특성입니다. ‘디엠 그레이스 서초’는 2022년에 건축된 신축급 오피스텔입니다. 건축 연도가 짧다는 점은 관리 상태와 향후 가치 보존 측면에서 큰 강점입니다.
이번에 거래된 전용면적은 59.76㎡입니다. 이는 주거용 오피스텔에서 선호도가 높은 면적대로, 공간 활용도가 우수합니다. 2022년 준공된 만큼 최신 주거 트렌드가 반영된 설계를 갖추고 있습니다. 상세한 건축 정보는 다음과 같습니다.
- 건축년도: 2022년
- 전용면적: 59.76㎡
- 위치: 서울특별시 서초구 방배동 952-2
| 구분 | 정보 |
|---|---|
| 건물 명칭 | 디엠 그레이스 서초 |
| 준공 연도 | 2022년 |
| 거래 전용면적 | 59.76㎡ |
이러한 건축적 특성은 거래 가격 합의의 핵심 근거가 됩니다. 특히 59.76㎡ 규모는 소형 가구 수요가 많은 방배동에서 높은 환금성을 기대할 수 있습니다. 위 내용은 건축물대장을 통해 확인할 수 있는 공식 데이터와 일치합니다.
이번 거래의 주요 특징: 11층 법인 간 직거래
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이번 거래에서 가장 눈에 띄는 점은 거래 방식과 주체입니다. 해당 매매는 11층 매물에서 이루어졌으며, 중개 업체를 통하지 않은 ‘직거래’로 확인되었습니다. 이는 일반적인 거래 방식과는 차별화되는 지점입니다.
특히 매도자와 매수자 양측이 모두 법인이라는 사실이 주목됩니다. 법인 간 거래는 통상적인 개인 거래보다 세제나 기업 자산 운용 전략 등 복합적인 배경에서 진행됩니다. 이번 11층 물건의 거래 특징은 다음과 같습니다.
- 거래 층수: 11층
- 거래 방식: 직거래
- 거래 당사자: 매도자(법인), 매수자(법인)
법인 간 직거래는 양측의 실체와 거래 목적이 명확해야 합니다. 이번 사례는 법인 자산 재편이나 투자 포트폴리오 조정의 일환으로 해석될 여지가 있습니다.
이런 거래 형태는 일반적인 시장 흐름과 다를 수 있습니다. 따라서 11층이라는 위치적 조건과 법인 간의 직접적인 매매 계약이라는 점을 고려하여 해석하시길 권해 드립니다.
방배동 오피스텔 시장의 최근 거래 흐름
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방배동은 강남권 인프라를 누리면서도 쾌적성이 높아 오피스텔 수요가 꾸준한 지역입니다. 2022년에 준공된 ‘디엠 그레이스 서초’ 같은 신축 건물은 특히 관심이 높습니다. 145,000만 원이라는 매매가는 방배동 신축 오피스텔의 시장 가치를 보여주는 사례입니다.
부동산 흐름을 파악하려면 유사 면적 및 연식의 건물들과 비교하는 과정이 필수적입니다. 2026년 10월 12일의 이번 거래는 시장 활성도를 나타내는 좋은 지표입니다. 시장 현황을 이해하기 위한 요약은 다음과 같습니다.
- 시장 활성도: 2026년 10월 거래 성사는 여전한 수요를 방증합니다.
- 가치 판단: 14억 5천만 원은 59.76㎡ 면적에 대한 시장의 평가입니다.
- 지속성: 향후에도 2022년 이후의 신축 오피스텔 위주로 수요가 집중될 것입니다.
본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 공식 페이지를 확인해 주시기 바랍니다. 시장은 빠르게 변하므로 정책 변화 등을 항상 주시해야 합니다.
앞으로도 객관적인 데이터를 바탕으로 여러분의 자산 관리에 도움이 되는 정보를 제공해 드리겠습니다. 궁금한 점이 있다면 공식 사이트에서 실시간 데이터를 확인하는 습관을 가져보시기 바랍니다.