부동산 시장에서 실거래 사례를 분석하는 일은 현재의 자산 가치를 판단하고 흐름을 읽는 핵심 과정입니다. 특히 상업업무용 부동산은 일반 주거용과 다른 특수성을 지니므로 개별 건물의 연도와 용도, 거래 방식을 면밀히 살펴야 합니다. 최근 서울 강서구 등촌동에서 발생한 집합건물 거래 사례를 통해 구체적인 데이터를 확인해 보겠습니다.
이번 거래는 2026년 5월에 성사된 사례로, 공공데이터를 기반으로 물건의 상세 내역을 파악할 수 있습니다. 거래된 부동산의 위치와 제원을 이해한다면, 향후 유사 자산을 검토하거나 시장 상황을 분석하는 데 귀중한 기초 자료가 될 것입니다.
어디에 위치한 어떤 건물인가요?
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2026년 5월 29일 거래가 완료된 해당 부동산은 서울특별시 강서구 등촌동 717번지에 위치한 집합건물입니다. 이곳은 용도지역상 준공업지역으로, 상업업무용 부동산으로서의 입지적 특성을 갖추고 있습니다. 등촌동 717번지는 다양한 상권과 주거지가 공존하는 곳으로, 건물의 활용도를 파악하는 것이 가치 평가의 핵심입니다.
건물의 주요 제원은 다음과 같습니다.
- 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 717
- 용도지역: 준공업지역
- 건축연도: 2006년
- 건물연면적: 75.85㎡
위 정보는 공공데이터포털(data.go.kr)에서 추출했습니다. 2006년에 건축되어 약 20년 차에 접어든 건물이며, 연면적은 75.85㎡입니다. 관리 상태와 주변 환경은 현장에서 확인해야 합니다.
2006년 준공된 해당 집합건물은 등촌동 717번지에 위치하며, 연면적 75.85㎡ 규모의 상업업무용 부동산으로서의 입지를 갖추고 있습니다.
이번 거래의 주요 정보는 무엇인가요?
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부동산 실거래 내역에서 가장 중요한 매매 금액과 계약 일자를 정리해 드립니다. 2026년 5월 29일 체결된 이번 거래의 상세 정보는 다음과 같습니다.
- 거래 금액: 42,000만 원 (4억 2천만 원)
- 거래 일자: 2026년 5월 29일
- 거래 대상: 서울특별시 강서구 등촌동 717번지 소재 집합건물
거래 금액은 42,000만 원이며, 해당 집합건물의 9층이 포함된 거래입니다. 강서구 등촌동 일대에서 4억 원대의 금액은 면적과 건물의 노후도, 교육연구시설이라는 특수 용도가 반영된 결과로 풀이됩니다. 실제 거래 현황을 파악할 때는 단순 금액 외에도 층수와 거래 당사자 간의 합의 내용을 상세히 확인해야 합니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 거래일자 | 2026년 5월 29일 |
| 거래금액 | 42,000만 원 |
| 거래층수 | 9층 |
건물의 특징과 용도에 대해 궁금합니다
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실거래 신고 자료상 해당 건물의 용도는 교육연구시설입니다. 실제 사용 현황은 건축물대장과 현장에서 확인해야 합니다. 75.85㎡의 연면적은 소규모 교육 기관이나 연구 사무소에 적합하며, 9층이라는 층수는 해당 공간의 활용도를 보여줍니다.
준공업지역은 산업, 주거, 상업 기능이 혼재되어 발전하는 지역입니다. 용도지역에 따라 들어설 수 있는 시설이 달라지므로, 활용 계획이 있다면 토지이용계획과 건축 규제를 함께 확인해야 합니다. 구체적인 공간 구성은 지자체 건축물대장을 통해 추가로 열람하시기 바랍니다.
거래 주체와 방식은 어떻게 이루어졌나요?
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이번 거래는 매도인 개인과 매수인 법인 간의 직거래로 진행되었습니다. 당사자 간 직접적인 의사결정을 통해 거래가 성사된 사례입니다.
- 매도인: 개인
- 매수인: 법인
- 거래 방식: 직거래
매도인이 개인이고 매수인이 법인인 형태는 상업용 부동산 시장에서 흔히 볼 수 있습니다. 법인의 매입 목적(직접 사용·임대 등)은 실거래 자료만으로는 알 수 없습니다. 직거래는 중개보수가 들지 않는 대신 권리관계 확인을 당사자가 직접 해야 합니다.
강서구 등촌동의 이번 사례는 2006년 건축된 교육연구시설의 자산 가치를 확인할 수 있는 중요한 지표입니다. 4억 2천만 원이라는 금액은 당사자 간 합의로 정해진 거래 금액입니다. 이처럼 실거래가 정보를 꾸준히 확인하는 습관은 상업업무용 부동산 시장의 변동성을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 보다 상세한 정보는 공공데이터포털(data.go.kr)에서 직접 확인해 보시길 권장해 드립니다.