화곡동 부동산 시장의 흐름이 궁금하신가요? 특히 다가구 주택을 찾고 계신 분들이라면 최근 실거래가 동향을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 나에게 맞는 합리적인 의사결정을 위해, 실제 계약 사례를 꼼꼼히 분석하는 과정은 필수입니다.
이번 글에서는 공공데이터포털 자료를 바탕으로, 특정 시점에 체결된 다가구 주택의 신규 계약 사례를 상세히 짚어드립니다. 화곡동 소재 주택을 알아보시는 분들께 실질적인 판단 기준이 될 수 있도록 구체적인 계약 조건과 정보를 정리했습니다.
2026년 9월 화곡동 다가구 주택 실거래가 상세
2026년 9월 5일, 서울특별시 화곡동의 다가구 주택에서 신규 전월세 계약이 체결되었습니다. 임대료 조건은 보증금 1,000만 원에 월세 68만 원입니다. 이는 해당 지역 시장에서 나타난 실제 사례로, 비슷한 면적과 환경의 매물을 찾는 분들에게 중요한 지표가 될 것입니다.
데이터로 확인되는 주요 거래 조건은 다음과 같습니다.
- 계약 일자: 2026년 9월 5일
- 계약 구분: 신규 계약
- 보증금: 1,000만 원
- 월세: 68만 원
본 내용은 공공데이터포털(data.go.kr)의 실거래가 정보를 바탕으로 합니다. 시장 상황과 주택의 개별 특성에 따라 보증금과 월세 비중은 달라질 수 있습니다.
임차인의 자금 운용 계획에 따라 보증금과 월세 비율을 조정하는 것은 매우 중요합니다. 이번 1,000만 원 보증금과 68만 원 월세 조건은 해당 주택의 임대차 시장 흐름을 잘 보여줍니다. 이 실거래가 정보를 향후 주변 지역 계약 시 가격 협상의 기초 자료로 활용하시기 바랍니다.
해당 주택의 면적과 건축연도 정보
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해당 다가구 주택의 전용면적은 30㎡로, 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 공간입니다. 건축연도는 2014년으로 준공된 지 약 12년이 지났습니다. 건축연도는 주택 노후도와 직결되기에 거주 환경을 예측하는 핵심 요소입니다.
전용면적 30㎡와 2014년 준공이라는 점을 고려할 때, 이 매물은 다음과 같은 특성을 가집니다.
- 전용면적: 30㎡ (약 9평 내외 실사용 공간)
- 건축연도: 2014년 준공
- 주거 특성: 적정 수준의 관리 상태와 생활 편의성을 갖춘 것으로 예상
건축물대장에서 확인 가능한 건축연도는 주택 유지비용을 추산하는 기초가 됩니다. 2014년에 지어진 주택은 다가구 특유의 밀도 높은 주거 환경을 제공하며, 화곡동 일대에서 흔히 볼 수 있는 형태입니다. 30㎡ 면적은 최근 1인 가구 수요가 집중되는 규격이므로, 가격 경쟁력과 효율성을 꼼꼼히 비교해 보시길 권장합니다.
전월세 계약 조건과 기간 확인
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이번 화곡동 다가구 주택 계약은 2026년 9월부터 2028년 9월까지 총 2년으로 체결되었습니다. 이는 주택임대차보호법이 보장하는 기본 기간과 일치하며, 임차인의 안정적인 거주권을 위한 표준 방식입니다.
계약 기간 동안 임차인은 보증금 1,000만 원과 월세 68만 원을 지불합니다. 주요 계약 사항은 다음과 같습니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 계약 시작일 | 2026년 9월 |
| 계약 종료일 | 2028년 9월 |
| 총 계약 기간 | 24개월 (2년) |
| 계약 유형 | 신규 계약 |
2년의 계약 기간은 화곡동 일대에서 가장 흔한 형태입니다. 이번 건은 신규 계약으로서 시장 상황이 반영된 가격이라는 점에 의미가 있습니다. 임차인은 2028년 9월까지 안정적으로 거주할 수 있으며, 만료 시점에 재계약을 원할 경우 보증금이나 월세 변동 여부를 협의하게 됩니다.
다가구 주택 신규 계약 시 참고할 점
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다가구 주택은 건물 전체 소유주가 한 명인 경우가 많아 계약 시 주의가 필요합니다. 보증금 1,000만 원을 지불할 때, 등기부등본상의 선순위 보증금 총액과 본인의 계약 순위를 반드시 확인해야 합니다. 특히 2014년 건축된 주택은 근저당권 설정 여부 등 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
계약 시 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.
- 선순위 권리 관계: 건물 전체의 담보 대출과 기존 임차인들의 보증금 합계를 확인하세요.
- 임대차 신고: 2026년 9월 5일 이후 체결된 계약은 신고제를 통해 대항력을 갖추는 것이 필수입니다.
- 계약 명의 확인: 임대인이 등기부상 소유자와 일치하는지, 대리인이라면 위임장이 있는지 대조하세요.
실거래가 데이터는 시장의 흐름을 알려주지만, 실제 계약은 물리적 상태와 법적 권리 관계에 따라 변수가 많습니다. 오늘 살펴본 2026년 9월 5일 사례는 1,000만 원 보증금에 68만 원 월세라는 명확한 기준점을 제시합니다. 유사한 매물을 찾고 계신다면 이 정보를 바탕으로 현장 실사를 병행하여 안전하게 계약하시길 바랍니다.
본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 해당 기관 공식 페이지에서 확인해 주세요.