전세 만료를 앞두고 갱신을 고민하시나요? 인근 지역의 임대차 시세 흐름만 정확히 파악해도 협상에서 우위를 점할 수 있습니다. 특히 대단지 아파트의 실거래 데이터는 현재 부동산 시장의 분위기를 가늠하는 가장 확실한 지표입니다. 오늘은 서울특별시 중구 신당동 남산타운 아파트의 최근 전세 갱신 사례를 통해 구체적인 보증금 변동 내역과 계약 조건을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
정부 공공데이터를 기반으로 한 이 거래 정보는 향후 임대차 계약을 준비하시는 분들께 유용한 기준점이 될 것입니다. 실제 체결된 데이터를 중심으로 보증금 인상 폭과 계약 기간 등 핵심 내용을 정리해 드립니다.
남산타운 아파트 전세 갱신 계약 주요 정보
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서울특별시 중구 신당동 844번지에 위치한 남산타운 아파트의 갱신 계약 사례입니다. 공공데이터포털 자료에 따르면, 2026년 6월 9일 전용면적 59.94㎡ 세대의 전세 갱신 계약이 확인되었습니다. 해당 거래는 기존 계약을 연장하며 보증금을 조정하는 방식으로 진행되었습니다.
이번 갱신 계약의 핵심 거래 데이터는 다음과 같습니다.
- 아파트명: 남산타운
- 소재지: 서울특별시 중구 신당동 844
- 계약 유형: 전세 갱신 계약
- 전용면적: 59.94㎡
- 계약 일자: 2026년 6월 9일
- 거래 층수: 6층
- 임대 방식: 전세 (월세 없음)
본 거래 정보는 공공데이터포털(data.go.kr)의 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템 자료에 근거합니다. 해당 세대는 6층에 위치하며, 월세 부담이 없는 순수 전세 형태의 갱신 계약입니다.
해당 단지는 2002년에 준공되었습니다. 59.94㎡는 1인 가구부터 소규모 가족까지 고려할 수 있는 면적입니다. 6층 거래 사례를 통해 단지 내 층별 시세 편차나 갱신 계약의 일반적인 추이를 확인해 보시기 바랍니다.
보증금은 얼마나 인상되었나요?
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전세 갱신 시 가장 민감한 부분은 보증금 증감액입니다. 이번 남산타운 아파트 59.94㎡ 세대는 기존 대비 보증금이 상향 조정되었습니다. 인상 배경은 실거래 자료만으로는 알 수 없습니다.
구체적인 보증금 변동 내역은 다음과 같습니다.
- 기존 보증금: 530,000,000원
- 갱신 후 보증금: 556,000,000원
- 보증금 인상액: 26,000,000원
기존 5억 3,000만 원이었던 보증금은 이번 계약을 통해 5억 5,600만 원으로 약 2,600만 원 인상되었습니다. 이는 인상률로 환산하면 약 4.9% 수준입니다. 계약갱신요구권을 행사한 갱신이라면 증액은 5% 이내로 제한되므로, 갱신 계약 보증금은 같은 시기의 신규 계약 시세와 다를 수 있습니다. 임대인과 임차인 모두 이 사례를 협상의 근거 자료로 활용해 보시기 바랍니다.
이번 갱신 계약의 기간과 조건 확인하기
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전세 갱신 시 보증금만큼 중요한 것이 바로 계약 기간입니다. 이번 사례에서는 2026년 8월부터 2028년 8월까지 총 2년의 기간으로 계약이 체결되었습니다.
이번 계약의 주요 기간 및 조건은 다음과 같습니다.
- 계약 시작일: 2026년 8월
- 계약 종료일: 2028년 8월
- 총 계약 기간: 24개월 (2년)
- 임대 형태: 보증금 556,000,000원의 순수 전세
2년 단위의 계약은 국내 임대차 시장에서 가장 일반적인 형태입니다. 이번 계약은 월세가 없는 순수 전세로 체결되었습니다.
남산타운 아파트 단지 정보 요약
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남산타운 아파트는 2002년 준공된 서울 중구 신당동의 대단지입니다. 단지 기초 정보를 이해하는 것도 계약 결정에 도움이 됩니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 아파트명 | 남산타운 |
| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 844 |
| 준공 연도 | 2002년 |
| 주요 평형 | 59.94㎡ (해당 거래 기준) |
| 거래 데이터 | 2026년 6월 9일 갱신 계약 |
준공 20년이 넘은 단지이므로 교통·생활 인프라와 함께 시설 상태도 직접 확인해 보시기 바랍니다.
부동산 계약은 정확한 데이터 기반의 판단이 필수입니다. 오늘 확인한 실거래 정보를 바탕으로 본인의 상황에 맞는 합리적인 임대차 계획을 세우시길 바랍니다. 계약 시에는 반드시 등기부등본을 확인하고, 실거래가 신고 여부를 체크하는 과정을 잊지 마십시오.
본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 해당 기관 공식 페이지에서 확인하시기 바랍니다.