부동산 시장에서 특정 지역의 실거래가를 파악하는 일은 자산 가치를 평가하고 매매 계획을 세우는 핵심 과정입니다. 특히 개별적 특성이 강한 단독주택은 최근의 구체적인 거래 데이터를 살피는 것이 무엇보다 실질적인 도움이 됩니다. 오늘은 방화동에서 확인된 최근 실거래 사례를 중심으로, 건축 연도와 면적, 거래 방식까지 상세히 분석해 드립니다.
많은 분이 궁금해하시는 2026년 10월 부동산 거래 소식 중, 방화동 단독주택 매매 사례는 시장 흐름을 읽는 유의미한 지표입니다. 이번 글에서는 공공 데이터를 바탕으로 거래 내역을 분석해 드릴 예정이니, 자산 관리의 기초 자료로 활용하시기 바랍니다.
2026년 10월 방화동 단독주택 거래 개요
Image by ArtTower from Pixabay
2026년 10월 7일, 방화동에서 단독주택 매매가 체결되었습니다. 이번 거래는 일반적인 중개 거래가 아닌 직거래 방식으로 진행되었습니다. 부동산 실거래가 공개 시스템에 따르면, 본 거래는 매도인과 매수인 간의 직접 계약으로 성사되었습니다.
단독주택은 아파트와 달리 매물별로 건축 연도나 대지 면적의 차이가 큽니다. 따라서 전체 시장 평균을 일반화하기보다, 이처럼 개별 거래 정보를 세밀하게 들여다보는 과정이 필수적입니다.
2026년 10월 7일 방화동 단독주택 거래 정보는 투명하게 공개된 공공 데이터를 바탕으로 하며, 지역 부동산 시장의 실질적인 체결가를 보여줍니다.
이번 거래의 핵심 내용은 다음과 같습니다.
- 거래 일자: 2026년 10월 7일
- 거래 유형: 직거래
- 주요 대상: 방화동 소재 단독주택
- 매매 금액: 147,617만 원
이 정보는 향후 유사 주택의 가치를 평가할 때 중요한 기준점이 됩니다. 특히 14억 7,617만 원이라는 구체적인 금액은 매수자와 매도자가 합의한 실질적 가치로 해석할 수 있습니다.
해당 주택의 건축 연도와 건물 규모는
Image by ChiemSeherin from Pixabay
부동산 가치를 결정짓는 핵심 요소는 건물의 물리적 상태입니다. 건축 연도가 오래된 주택은 대지 지분 가치와 건물의 상태를 함께 고려해야 합니다. 방화동에서 거래된 주택은 1991년에 완공되었습니다. 30년이 넘은 만큼, 연식 있는 단독주택의 거래 흐름을 참고하기 좋은 사례입니다.
주택 크기 역시 매매가에 결정적인 영향을 미칩니다. 이번 거래는 대지 면적과 연면적에서 균형 잡힌 규모를 보입니다.
- 건축 연도: 1991년
- 대지 면적: 132㎡
- 연면적(totalFloorAr): 187.2㎡
연면적 187.2㎡는 주거 공간으로서 충분한 규모를 갖췄음을 나타냅니다. 대지 면적 132㎡와의 비율을 통해 해당 부지의 활용도도 짐작할 수 있습니다. 상세 제원은 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 상세 정보 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1991년 |
| 대지 면적 | 132㎡ |
| 연면적 | 187.2㎡ |
1991년이라는 건축 연도는 지역 내 유사 연차 주택들과 비교할 때 노후도와 리모델링 가능성을 판단하는 중요한 기준이 됩니다.
직거래로 진행된 매매 금액과 거래 주체
Image by Catkin from Pixabay
이번 거래에서 주목할 점은 147,617만 원의 매매가와 직거래 방식입니다. 흔히 공인중개사를 통하는 경우와 달리, 이 사례는 개인 간 거래로 성립되었습니다. 매도자는 개인이며, 매수자는 기타로 분류되어 있습니다.
14억 7,617만 원은 방화동 단독주택 시장의 실거래가로서 의미가 큽니다. 직거래는 중개 보수를 절감할 수 있으나, 계약부터 등기 이전까지의 모든 과정을 직접 챙겨야 하므로 투명성과 안전성 확보가 중요합니다.
- 매매 총액: 14억 7,617만 원
- 매도 주체: 개인
- 매수 주체: 기타
직거래는 시장 상황에 따라 드물게 발생하지만, 매수자와 매도자의 소통이 원활할 때 성사되곤 합니다. 다만 14억 원을 상회하는 자산 거래이므로 권리 분석에 각별히 유의하시기 바랍니다.
부동산 실거래 데이터 확인 시 주의사항
Image by markus53 from Pixabay
실거래가를 확인할 때는 반드시 공공기관의 공식 데이터를 기반으로 해야 합니다. 오늘 살펴본 2026년 10월 7일 거래 건도 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 기준으로 정리했습니다. 데이터를 활용할 때 유의할 점은 다음과 같습니다.
첫째, 모든 실거래가는 체결 시점의 계약 금액이므로 추후 해지되거나 조정될 수 있습니다. 둘째, 개별 주택은 도로 접근성이나 수리 상태 등 데이터에 나타나지 않는 고유 가치가 있습니다. 따라서 147,617만 원이라는 단일 수치보다 주변 사례와 종합적으로 비교하는 안목이 필요합니다.
정부24, 홈택스, 지자체 부동산 정보 시스템을 활용해 추가 서류를 직접 확인하는 습관을 권장합니다. 이번 분석이 방화동 지역의 부동산 흐름을 이해하는 유용한 첫걸음이 되었기를 바랍니다.
부동산 시장은 매일 변하며, 확인된 정보가 그 시점의 가장 정확한 기준이 됩니다. 앞으로도 관심 지역의 실거래가가 공시될 때마다 세부 항목을 대조해 보시기 바랍니다. 그러면 보다 합리적인 의사결정을 내릴 수 있을 것입니다. 1991년식 주택이 14억 원대에 거래된 배경을 살펴보며 본인만의 데이터베이스를 쌓아 가시길 바랍니다.
본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 공식 페이지에서 확인해 주시기 바랍니다.