부동산 시장에서 특정 지역의 실거래가 정보는 자산 가치를 판단하는 핵심 지표입니다. 특히 단독주택은 건축 연도와 면적에 따라 매매 금액이 크게 달라지기에 구체적인 수치 확인이 필수적입니다. 최근 송파구에서 이루어진 실거래 사례를 통해 지역 주택 시장의 흐름을 면밀히 분석해 드립니다.
많은 분이 궁금해하시는 마천동 단독주택 매매 사례를 중심으로, 실제 거래 금액과 주택의 제반 사양을 살펴보겠습니다. 투명한 실거래 정보를 바탕으로 현재 시장의 가격대를 가늠해 보는 유익한 시간이 되길 바랍니다.
마천동 단독주택 매매 거래 개요
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서울특별시 송파구 마천동에서 발생한 단독주택 매매 계약은 현재 주택 시장의 움직임을 보여주는 중요한 사례입니다. 공공데이터포털(data.go.kr)의 자료에 따르면, 본 거래는 2026년 10월 23일에 정식 체결되었습니다. 해당 매물의 최종 실거래가는 158,000만 원입니다.
이번 거래는 매도자와 매수자가 개인이며, 공인중개사를 통해 이루어진 중개거래입니다. 투명하게 신고된 이번 실거래가는 마천동 일대 단독주택 시세를 파악하는 기준점이 됩니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 거래 일자: 2026년 10월 23일
- 매매 금액: 158,000만 원
- 거래 유형: 중개거래
- 매도인 및 매수인: 개인 간 거래
본 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 공공데이터포털 자료를 근거로 합니다. 거래 금액은 계약 당사자 간 합의에 따른 실제 거래가이며, 시장 상황을 반영한 결과입니다.
해당 거래 건은 마천동 단독주택으로서 주변 시세와 비교해 매매 가격이 형성되었음을 확인할 수 있습니다. 15억 원을 상회하는 금액으로 거래가 체결된 만큼, 주택의 연식과 면적이 매매가 산정에 미친 영향을 상세히 분석해 보겠습니다.
거래된 주택의 규모와 상세 면적
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주택 가치를 평가할 때 가장 먼저 확인해야 할 요소는 면적입니다. 마천동에서 거래된 본 단독주택은 대지와 건물 연면적을 고려할 때, 도심지 주거용 주택으로서 적절한 규모를 갖추고 있습니다. 실거래 자료에 명시된 면적 정보는 매매 가격을 뒷받침하는 핵심 데이터입니다.
해당 주택의 세부 면적은 다음과 같습니다. 1. 대지면적: 95㎡ 2. 연면적: 222.72㎡
이러한 수치는 건물이 자리 잡은 토지의 크기와 내부 사용 공간을 명확히 보여줍니다. 일반적으로 대지면적 95㎡ 규모의 단독주택은 마천동 내 주거 밀도가 높은 곳에 위치할 가능성이 큽니다. 또한 연면적 222.72㎡는 주택 내부 활용도가 상당히 넓은 편임을 시사합니다.
공공데이터포털 자료를 재확인하면 본 건물의 면적은 표준적인 단독주택 설계 형태를 유지하고 있습니다. 대지면적 대비 연면적이 적절히 확보되어, 실거주나 기타 용도로의 활용 가치가 매매가에 반영된 것으로 판단됩니다. 이러한 면적 정보는 유사 지역 주택을 비교하거나 재산 가치를 산정할 때 반드시 참고해야 할 지표입니다.
건축 40년 차, 해당 주택의 특징은
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주택 가치는 단순히 위치나 면적으로만 결정되지 않습니다. 건축 연도는 건물의 노후도와 수리 필요성, 향후 재개발이나 리모델링 잠재력을 평가하는 중요한 척도입니다. 이번에 매매된 송파구 마천동 단독주택은 1983년에 건축되었습니다.
거래 시점인 2026년을 기준으로 계산하면, 해당 주택은 건축된 지 약 40년이 넘었습니다. 1980년대 초반에 지어진 단독주택은 당시의 건축 양식과 구조를 반영합니다. 최근에는 이와 같은 노후 주택을 매입하여 리모델링하거나, 향후 토지 가치를 보고 매입하는 경우가 빈번합니다.
- 건축 연도: 1983년
- 주택 유형: 단독주택
- 연식: 2026년 기준 43년 차
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 송파구 마천동 |
| 건축 연도 | 1983년 |
| 상태 | 중개거래 완료 |
정부24 및 공공 기록물에 따르면, 1980년대 건축된 주택들은 견고한 구조를 유지하며 현대적 요구에 맞춰 변화해 왔습니다. 158,000만 원이라는 매매가는 건축 연식과 토지 가치가 복합적으로 고려된 결과이며, 마천동 단독주택 시장의 안정적인 수요를 보여주는 사례입니다.
중개거래로 진행된 이번 매매 계약
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이번 마천동 단독주택 매매는 공인중개사를 통한 정식 중개거래 방식으로 투명하게 진행되었습니다. 개인 간 거래에서는 계약의 공신력과 절차의 정확성이 무엇보다 중요합니다. 해당 건은 2026년 10월 23일부로 신고되었으며, 매도자와 매수인 모두 개인 자격으로 계약했습니다.
중개거래는 전문가가 계약 전 과정을 조율하므로, 매매 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 절차적 누락을 방지할 수 있습니다. 15억 8천만 원이라는 적지 않은 금액이 오가는 만큼, 계약 당사자들은 등기부등본 확인과 건축물대장 검토 등 통상적인 절차를 거쳤을 것으로 사료됩니다.
본 거래 사례를 통해 알 수 있듯이, 마천동 일대에서는 연식이 있는 단독주택이라도 적정한 가치 평가를 통해 거래가 활발히 이루어집니다. 1983년에 지어진 주택이 실거래가 15억 8천만 원에 계약되었다는 점은 해당 지역 부동산 시장의 건재함을 드러냅니다.
향후 유사한 조건의 매매를 고려 중이라면, 본 사례와 같이 실제 거래 금액과 면적, 건축 연도를 꼼꼼히 비교해 보시기 바랍니다. 정확한 실거래 데이터를 토대로 판단하는 것이 자산 운용의 가장 현명한 첫걸음입니다. 본 글은 공공데이터포털(data.go.kr) 자료를 토대로 작성되었습니다. 최신 정보는 공식 페이지에서 확인해 주시기 바랍니다.